房地产开发商虚假承诺怎么办

（一）若承诺已写入合同，开发商不履行时，购房者可按合同约定，要求其支付违约金、赔偿损失等。
（二）若承诺未写入合同，但对房屋买卖订立及价格有重大影响，可视为合同内容，开发商违约要担责。
（三）购房者需收集宣传资料、广告、聊天记录、录音等虚假承诺证据。
（四）先与开发商协商，要求按承诺履行或给予补偿。
（五）协商不成，可向房地产管理部门等投诉，也可向法院起诉要求开发商承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。当开发商的承诺符合要约条件时，即便未载入合同，也构成合同内容，违约需担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者面对房地产开发商虚假承诺，可通过合法途径维权。若承诺写入合同，开发商不履行构成违约，需承担违约责任；若未写入合同但对合同订立和房价有重大影响，也视为合同内容，开发商违约同样担责。
2.解决措施和建议：
-收集证据，如宣传资料、广告、聊天记录、录音等，为维权提供支撑。
-先与开发商协商，要求按承诺履行或给予补偿。
-若协商无果，可向房地产管理部门等相关机构投诉。
-还可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房地产开发商虚假承诺，购房者可通过多种途径维权，若承诺构成合同内容，开发商违约需担责，购房者可收集证据，先协商，协商不成可投诉或起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商的承诺写入合同，其不履行就构成违约，购房者能依合同要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。若承诺虽未写入合同，但对房屋买卖合同订立及价格有重大影响，会被视为要约，属于合同内容，开发商违约同样要担责。购房者维权时，首先要收集宣传资料、广告、聊天记录、录音等能证明开发商虚假承诺的证据。之后可先与开发商协商，要求按承诺履行或给予补偿。若协商无果，可向房地产管理部门等相关机构投诉，也能向法院起诉要求开发商承担违约赔偿责任。如果您在购房过程中遇到开发商虚假承诺的情况，可随时向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若开发商的承诺被明确写入购房合同，其未履行承诺的行为构成违约。根据民法典规定，购房者有权依据合同约定，要求开发商承担违约责任，常见的方式有支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
（2）即便承诺未写入合同，但如果该承诺对房屋买卖合同的订立以及房屋价格产生了重大影响，此承诺可被视为要约，即便未载入合同，也应被认定为合同内容的一部分。一旦开发商违反这类承诺，同样需要承担责任。
（3）购房者维权时，应积极收集相关证据，包括宣传资料、广告、聊天记录、录音等。之后可先尝试与开发商协商解决，要求其按承诺履行义务或给予合理补偿。若协商无果，可向房地产管理部门等相关机构投诉，也可向人民法院提起诉讼，通过法律途径主张开发商承担违约赔偿责任。

提醒：购房者在收集证据时要注意其真实性和关联性。不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商虚假承诺且已写入合同，其未履行则构成违约，购房者可按合同要求对方担责，如付违约金、赔偿损失。
2.承诺未写入合同，但影响合同订立和房价，视为要约，属合同内容，开发商违约也需担责。
3.购房者要收集虚假承诺证据，像宣传资料、聊天记录等。先和开发商协商解决，协商不成可向相关部门投诉，也能起诉索赔。