房子供不起又卖不了怎么办

房子供不起又卖不了时，需积极采取措施应对，避免房屋被司法拍卖。
1.与银行协商：主动向贷款银行说明经济状况，申请贷款展期，延长还款期限，减少每月还款压力；也可尝试调整还款方式。
2.寻求亲友帮助：向亲友借款偿还房贷，防止银行逾期，维护个人信用。
3.房屋出租：将房屋出租，用租金偿还部分房贷，缓解经济压力。

若上述办法都行不通，银行会启动司法程序拍卖房屋，拍卖所得先偿还剩余贷款及相关费用，剩余部分才归业主。所以要尽量与银行积极沟通，避免房屋被司法拍卖。
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法律分析：
（1）与银行协商方面，依据民法典相关规定，借款人确实有困难无法按时还款，可与贷款人协商变更还款期限或方式。向银行说明经济状况并申请贷款展期或调整还款方式，是合理合法的解决途径。

（2）寻求亲友帮助，本质上是形成新的民间借贷关系，需注意按照约定及时归还借款，避免引发新的纠纷。

（3）将房屋出租，在租赁合同有效的情况下，用租金偿还部分房贷，这既解决了部分还款压力，又不违反法律规定。

（4）若银行启动司法程序拍卖房屋，这是银行实现债权的合法手段。拍卖所得按法定顺序清偿，剩余部分才归业主。

提醒：与银行协商要尽早且积极，保留好沟通记录。寻求亲友帮助要签订规范的借款协议。出租房屋需确保租赁行为合法合规。遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。
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（一）与银行沟通：主动和贷款银行说明经济情况，申请贷款展期延长还款期限，降低月还款额；也能尝试调整还款方式。
（二）寻求亲友支援：向亲友借款偿还房贷，防止银行逾期和个人信用受损。
（三）出租房屋：把房屋出租，用租金偿还部分房贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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当房子供不起且卖不掉时，有这些解决办法：
与贷款银行沟通，说明经济情况，申请贷款展期或调整还款方式，缓解还款压力。
向亲友借款偿还房贷，防止逾期影响个人信用。
把房子出租，用租金还部分房贷。
若上述办法无效，银行可能司法拍卖房屋，拍卖款先还贷款和费用，剩余才归业主。所以要积极和银行协商，避免房子被拍卖。
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结论：
房子供不起又卖不了，可与银行协商展期或调整还款方式、寻求亲友帮助、将房屋出租，若都行不通银行可能司法拍卖房屋，要尽量与银行积极沟通避免此情况。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，购房者与银行签订贷款合同后，有按时还款的义务。当供不起房子又卖不掉时，与银行协商贷款展期或调整还款方式，是对原贷款合同内容的变更，需双方达成一致。向亲友借款偿还房贷是正常的民间资金拆借行为。将房屋出租用租金还贷，是合法处置自身财产收益权的表现。若不采取措施导致银行启动司法程序拍卖房屋，这是银行实现债权的合法手段，拍卖所得按顺序清偿，剩余部分才归业主。如果遇到此类房产还贷难题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议和解决方案。