买房子交了定金不能退吗

结论：
买房子交了定金能否退还，要依据不同情况判断，可能不予退还、双倍返还或正常退还，有约定的按约定执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，在购房过程中，若因购房者自身原因不想买房，这属于违约行为，适用定金罚则，卖方有权不退还定金。若因开发商存在问题，如未取得预售许可证致使合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，像政策调整导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。另外，若双方在认购书等协议里对定金退还另有约定，就按照约定处理。在遇到定金退还问题时，可先和对方协商，协商无果可收集证据通过诉讼解决。如果大家在购房定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）因购房者自身不想购房违约，卖方有权不退还定金，建议此时与卖方友好协商，尝试说明特殊情况争取退还部分。
（二）因开发商未取得预售许可证等原因致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，要及时收集开发商违规的证据。
（三）因政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金，需保留好政策文件等相关证明。
（四）双方在认购书等协议中有定金退还约定的，按约定执行，仔细查看协议条款并遵循。
（五）先与对方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房子交了定金能否退还需依具体情况而定。因购房者自身违约不想购房，卖方有权不退还定金；因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法签订，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的政策调整等事由致合同无法订立，购房者可要求退还；若协议中有定金退还的特别约定，则按约定执行。
2.解决措施与建议：遇到定金退还问题，首先应尝试与对方友好协商。若协商无法达成一致，要注意收集相关证据，通过向法院提起诉讼的方式，依法维护自身的合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，构成违约，按照定金罚则，卖方可不退还定金。这是为了保障合同的稳定性和卖方的权益。
（2）开发商原因致合同无法签订，例如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种惩罚，以保护购房者利益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，定金应返还。
（4）若双方在认购书等协议中对定金退还另有约定，遵循约定执行，体现了合同的意思自治原则。

提醒：
在购房交定金时，要仔细阅读协议条款。遇到定金退还纠纷，先协商，协商无果及时收集证据维权，情况复杂可咨询专业人士。
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1.若购房者自身不想买房，属违约，卖方可不退定金。
2.若开发商问题致合同无法签，像没预售许可证，购房者可要求双倍返还。
3.因不可归责双方的事由，如政策调整，购房者能要求退还定金。
4.若协议另有约定，按约定执行。
遇到定金退还问题，先协商，不成则收集证据诉讼解决。