购房合同上的面积有误差咋办

法律分析：
（1）购房合同对于面积误差处理有约定的，遵循合同约定。这体现了契约自由原则，双方按照事先达成的共识处理问题。
（2）没有约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能以面积误差为由解除合同。例如误差在该范围内，房价就按实际面积和约定单价计算。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：签订购房合同时应仔细约定面积误差处理方式，遇到面积误差问题，因情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看合同约定：先查看购房合同中是否有关于面积误差的处理约定，若有则按约定执行。
（二）无约定时按误差比处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.合同有面积误差处理约定的，按约定执行。

2.合同无约定的，按面积误差比绝对值分情况：
误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格结算，买受人不得解除合同。

误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求退款付息。若继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分退款付息，超出部分双倍返还。
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结论：
购房合同面积有误差时，有约定按约定处理；无约定则按面积误差比绝对值分情况，3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按不同规则处理。
法律解析：
在购房过程中，合同对于面积误差的处理有约定的，就按照合同约定来执行，这体现了契约自由原则。当合同没有约定时，以面积误差比绝对值3%为界限处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会被支持，保障了交易的稳定性。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，根据房屋实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款结算方式，这能公平地保障买卖双方的权益。如果您在购房过程中遇到面积误差相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.购房合同面积出现误差时，处理方式以合同约定优先，有约定按约定执行。若无约定，依据面积误差比绝对值分情况处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，出现误差及时与开发商沟通协商，必要时咨询专业法律人士。