你好律师，假设本人老家在吉林省德惠市，想了解18年购房产契税退款政策是怎样的？

契税退款的前提是房屋权属未发生变更登记。按照《财政部国家税务总局通知》规定，若您在缴纳契税后，房屋权属尚未变更登记前决定退房，契税是可以申请退还的。务必注意，一旦完成变更登记，契税将不再退还，及时处理至关重要。
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针对契税退款的处理，关键在于审查购房合同中的退房条款。若符合退房条件且房屋权属尚未变更登记，您可以着手准备退款申请。此时，需仔细核对是否已完成房屋权属变更登记，未办理则意味着您有权申请契税退款，反之则失去退款资格。
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契税退款的流程明确如下：首先，核实房屋权属变更登记的状态；其次，若确认未办理变更登记，则需收集包括购房合同、契税缴纳凭证等在内的退房相关材料；最后，携带这些材料前往税务部门正式提交退款申请，并持续关注退款进展。重要的是，一旦房屋权属发生变更登记，契税退款申请将不再被受理。
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