租客不履行租房合同怎么办

法律分析：
（1）明确合同约定是处理租客违约的基础，通过查看合同确定违约情形和责任，能为后面处理提供依据。
（2）对于逾期支付租金的情况，书面催告是必要的前置程序，给予租客合理期限支付租金，若租客仍不支付，解除合同是维护房东权益的合理手段。
（3）租客损坏物品或未经允许转租，房东有权要求其承担相应责任或解除合同，这是基于合同约定和法律规定赋予房东的权利。
（4）当租客拒绝承担违约责任时，协商是较为温和的解决方式，若协商不成，收集证据向法院起诉是保障房东合法权益的有效途径。

提醒：在处理租客违约时，要注意保留好相关证据，如催告函、物品损坏照片等。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确违约情况：仔细查看租房合同，确定租客具体的违约情形以及合同里规定的对应责任。

（二）应对逾期付租：当租客逾期付租金，用书面形式催告，让其在合理时间内支付，若还不支付，按合同约定解除合同。

（三）处理物品损坏：租客损坏屋内物品，可要求其维修或赔偿。

（四）处理擅自转租：若租客未经允许转租，可解除合同。

（五）解决违约纠纷：租客拒绝担责，先协商争取达成一致；协商不成，收集租赁合同、违约证据等向法院起诉，要求租客继续履约、担责或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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若租客违约，可按以下方式处理：
1.查看合同，确定违约情形和责任。若逾期付租，书面催告，合理期限仍未支付可解约。
2.租客损坏物品，可要求维修或赔偿；未经允许转租，可解除合同。
3.租客拒担责，先协商，争取双方接受的方案。协商无果，收集合同、证据等起诉，要求其继续履约、担责或赔偿损失。
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结论：
租客不履行租房合同，房东可查看合同明确违约情形及责任，针对不同违约行为采取对应措施，如催告、要求赔偿、解除合同等，若租客拒担责，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。当租客逾期支付租金，房东书面催告后仍不支付，房东依约解除合同合理合法；租客损坏物品，需承担维修或赔偿责任；未经允许转租，房东有权解除合同。若租客拒绝担责，协商是一种友好解决方式，若协商无果，房东收集相关材料起诉，能通过法律途径保障自身权益。若您在租房过程中遇到类似法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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租客不履行租房合同，房东可按情况合理处理。若租客逾期支付租金，可书面催告，在合理期限仍不支付可解除合同；若损坏屋内物品，房东有权要求维修或赔偿；若未经允许转租，可解除合同。若租客拒绝担责，可先协商解决。

处理建议如下：
1.房东要及时查看合同，明确违约情形和责任，便于后面应对。
2.当出现违约情况，按合同约定和法律规定采取行动，比如书面催告、要求赔偿等。
3.若协商不成，及时收集租赁合同、违约证据等材料，向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。