房屋有贷款离婚时怎么分割

1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房，不论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。双方可协商房子归属，得房一方继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
房屋有贷款离婚分割分情况处理，婚前一方购买且登记其名下婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后购买的属夫妻共同财产，共同债务，可协商归属或由法院按原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方购买登记其名下且婚后共同还贷的房屋，因购买行为发生在婚前，房屋产权登记在该方，所以房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，而共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同贡献，故产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房屋，因处于婚姻关系存续期间，无论登记情况通常都认定为夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。双方可自行协商房屋归属，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。如果您在房屋有贷款离婚分割方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.房屋有贷款离婚分割确实需根据不同情况处理。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分需由产权登记方补偿另一方，这体现了对婚前财产的保护和对共同付出的合理分配。
2.婚后购买的房屋，无论登记情况，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房屋归属，取得方继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了婚姻中弱势群体的利益。

解决措施和建议：
一是夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋产权及债务分担。
二是离婚时，要提供共同还贷等相关证据，以争取合理补偿。
三是协商解决不成，及时向法院起诉，依靠法律途径公平分割。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋产权归登记方，未还贷款是登记方个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。这是因为婚前购房款是登记方支付，房屋产权应归其所有，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产投入。
（2）婚后购房，不管登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方先协商房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。因为婚后购房一般用夫妻共同财产，所以认定为共同财产。

提醒：
离婚分割有贷款房屋时，要准确计算共同还贷及增值部分金额。不同案情分割结果不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋
保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时证明自己参与还贷情况。在要求补偿时，可委托专业评估机构对房屋增值部分进行评估，确定补偿数额。

（二）婚后购买的房屋
双方应积极协商房屋归属和补偿问题，达成一致意见后签订书面协议。若协商不成起诉至法院，要提供自己对家庭、子女抚养等方面的付出证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。