离婚了按揭房子算谁的

（一）婚前一方付首付且登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，要保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后续要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚后双方共同付首付并共同还贷的情况，若双方能达成协议，应签订书面协议明确房屋归属；若无法达成协议，向法院起诉时要提供共同出资和还贷的证据。同时，若发现一方有隐藏、转移夫妻共同财产等行为，要及时收集证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付且房产登记在该方名下，婚后共同还贷的情况，房屋产权一般归首付方，剩余未还贷款是其个人债务。不过对于共同还贷部分以及相应增值部分，产权登记方需对另一方给予补偿。这是因为首付方在婚前的出资奠定了房产的初始产权基础，但婚后双方共同还贷的行为也为房产价值增长做出了贡献。
（2）婚后双方共同付首付并共同还贷，不管房产登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方有隐藏、转移夫妻共同财产等行为，分割财产时可少分或不分。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
离婚时按揭房归属分情况而定，婚前一方付首付登记在该方名下且婚后共同还贷的，房屋归首付方；婚后双方共同付首付并还贷的，认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编规定，婚前一方支付首付，房屋登记在该方名下，婚后共同还贷，这种情况下房屋一般归首付方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后双方共同支付首付并共同还贷，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方有隐藏、转移夫妻共同财产等行为，分割时会少分或不分。在处理离婚房产分割问题时情况较为复杂，若遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时按揭房归属分不同情形确定。婚前一方付首付且登记在该方名下，婚后共同还贷，房屋一般归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后双方共同付首付并还贷，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若一方有隐藏、转移夫妻共同财产等行为，分割财产时可少分或不分。

建议夫妻双方在离婚时就按揭房归属友好协商，达成一致协议。若协商不成，及时收集购房、还贷等相关证据，通过法律途径，保障自身合法权益。
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1.婚前一人付首付且房产登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归首付方，未还贷款是其个人债务。首付方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚后双方共付首付并共同还贷，不管登记在谁名下，通常算共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。若一方有隐藏、转移财产行为，分割时可少分或不分。